Acte necesare cadastru

Pentru a contiuna operatiunea trebuie sa te autentifici.

Lista actelor necesare intocmirii dosarului cadastral

Va prezentam in continuare actele necesare pentru dosarul cadastral, cu precizarea ca acesta trebuie intocmit numai de persoane autorizate.

Pentru terenuri cu sau fara constructii:

• cerere tip;
• plan de amplasament si delimitare a bunului imobil, intocmit conform Normelor tehnice pentru introducerea cadastrului general;
• plan de incadrare in zona (in fisa bunului imobil);
• fisa bunului imobil;
• copie de pe actul de proprietate al imobilului;
• copie de pe actul de identitate al proprietarului;
• memoriu tehnic;
• inventar de coordonate;
• descrierile topografice ale punctelor vechi si noi;
• calculul analitic al suprafetelor;
• declaratie pe propria raspundere privind identificarea si individualizarea limitelor bunului imobil masurat.

In cazul in care imobilul in constructie are un singur proprietar sau nu reprezinta obiectul unei ipoteci nu este necesara efectuarea releveului.

Pentru apartamente situate in blocuri :

• cerere tip
• fisa bunului imobil
• schita apartamentului intocmita de o persoana fizica/juridica autorizata de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara
• plan de amplasament si delimitare a bunului imobil
• copie de pe actul de proprietate al imobilului;
• copie de pe actul de identitate al proprietarului;
• declaratie pe proprie raspundere privind identificarea si individualizarea limitelor bunului imobil masurat;
• memoriu tehnic.

Lista expertilor autorizati pentru efectuarea documentatiei cadastrale o puteti gasi la oficiile de cadastru de la nivelul fiecarui judet. Informatii despre acestea puteti afla de la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, telefon 021/ 317.73.39 sau 021/ 317.62.77. Va sfatuim sa contactati mai multi experti, pentru ca tarifele sunt diferite.

Ce trebuie sa stim despre cartea funciara

Legea nr.7/1996 a cadastrului si a publicitatii imobiliare este reglementata prin Ordinul Ministerului de Jusitie nr.2371/1997 privind aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de carte funciara ale judecatoriilor. Conform acestei legi, fiecarui imobil (teren cu sau fara constructie) i se va atribui un numar cadastral pe baza caruia se va face in viitor identificarea lui. Orice intabulare a unui contract de vanzare-cumparare (echivalentul transcrierii in Registrul de inscriptiuni si transcriptiuni imobiliare) trebuie precedata de deschiderea Cartii funciare. Deschiderea cartii funciare nu este conditionata de o vanzare, dar se realizeaza cel mai adesea in aceasta situatie. Atribuirea numarului cadastral se face pe baza unor planuri intocmite de proiectanti autorizati.

Lucrarea pentru deschiderea Cartii funciare are urmatoarele etape:

1. Un proiectant autorizat, va realiza planul apartamentului, planul de incadrare in zona a blocului si Memoriul tehnic justificativ referitor la toate apartamentele din bloc si la spatiile cu alta destinatie. Avizele necesare se obtin de la Oficiul de Cadastru, Geodezie si Cartografie.
2. Se intocmeste un set de copii legalizate dupa actul (actele) de proprietate.
3. Se legalizeaza o copie dupa certificatul fiscal eliberat in ultimele 30 de zile (originalul se utilizeaza l notar, cu ocazia vanzarii).
4. Se intocmeste o cerere (in 2 exemplare) din parte Asociatiei de proprietari (locatari), semnata si stampilata de Administrator, prin care se solicita deschiderea Cartii funciare colective si atribuirea numprului cadastral.
5. Se intocmeste o cerere personala (in 2 exemplare) prin care se solicita deschiderea Cartii funciare individuale. Desi termenul legal de obtinere a incheierii de intabulare este de pana la 60 de zile, practic acesta este de 7-10 zile. Daca deschiderea Cartii funciare se face cu ocazia vanzarii, atunci obligatia deschiderii acesteia revine cumparatorului, dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare la notariat, vanzatorului revenindu-i obligatia de realiza planurile cadastrale si de a obtine certificatul fiscal de la Directia fiscala si Certificatul de sarcini de la Judecatorie.

Prima vanzare a unui apartament intr-un bloc de locuinte poate solicita un consum destul de mare de resurse financiare si de timp, dupa aceea insa o vanzare se va putea face mult mai repede, pe baza unui certificat fiscal si a extrasului de carte funciara, certificate care se pot obtine intr-un timp relativ scurt. Dupa deschiderea Cartii funciare colective (a blocului), cu ocazia vanzarii unui alt apartament, nu vor mai fi necesare planul de incadrare in zona si memoriul tehnic justificativ. Acte necesare vanzarii unui imobil.

Sunt trei situatii mai des intalnite cu ocazia vanzarii unui imobil:

1. imobilul a fost cumparat de la o persoana fizica;
2. imobilul a fost cumparat de la SC CONTI SA, dupa 1989;
3. imobilul a fost cumparat cu credit CEC inainte de 1989, de la fostul OJCVL.

In toate situatiile, sunt necesare:

1. Certificatul fiscal, eliberat de Directia fiscala, dupa plata la zi a impozitului pentru cladire si teren. Este valabil 30 de zile de la eliberare. Se taxeaza cu timbru fiscal de 1000 lei.
2. Planurile cadastrale, intocmite de un proiectant autorizat (lista este afisata la toate birourile notariale) si avizate de Oficiul de Cadastru, Geodezie si Cartografie, care atribuie si numarul cadastral.
3. Certificatul de sarcini sau extrasul de carte funciara (daca aceasta carte este deja deschisa) de la Judecatorie, certificat care se obtine in urma unei cereri (in doua exemplare) la care se anexeaza un set de copii dupa actele de proprietate. Certificatul este valabil 24 de ore (practic numai in ziua in care a fost eliberat). Se taxeaza cu timbru judiciar de 1500 lei si taxa de timbru de 15.000 lei (se plateste la Trezorerie). In cazul in care imobilul a fost cumparat de la o persoana fizica, actul de proprietate este contractul de vanzare-cumparare.

Spatiu Publicitar

Parteneri